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2011年7月全国高等教育自学考试房地产经济学试题

来自:湖北大学自考网   2011-08-01    浏览132次

  2011年7月全国高等教育自学考试房地产经济学试题  课程代码:00168
  一、单项选择题(本大题共25小题,每小题1分,共25分)
  在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未均无分。
  1.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( )
  A.正比关系
  B.反比关系
  C.正相关关系
  D.反相关关系
  2.城市建筑地块的所有权归( )
  A.居民个人所有
  B.市政府所有
  C.国家所有
  D.市民集体所有
  3.房屋的地基是建筑物的( )
  A.建筑底层
  B.基础设施
  C.基础载体
  D.下层荷载
  4.房地产经济学是研究房地产经济运动规律和( )
  A.资源配置效率的科学
  B.房屋建筑设计的科学
  C.房屋施工管理的科学
  D.房屋节能环保的科学
  5.下列属于住宅的房屋是( )
  A.实验室
  B.别墅
  C.办公室
  D.医疗室
  6.土地市场的一个显著特点是( )
  A.综合性
  B.科学性
  C.区域性
  D.多样性
  7.住宅业的产业关联度较强,是由于它的发展( )
  A.关系到千家万户的住宅需求
  B.能够促进住宅设计多样化
  C.关系到住宅市场的价格变动
  D.能够带动相关行业的发展
  8.我国目前商品房价格构成中,各种税费占( )
  A.2%~5%
  B.6%~9%
  C.10%~15%
  D.20%~25%
  9.地租的含义是( )
  A.土地收益的资本化
  B.使用土地而获得的报酬
  C.使用土地而获得的收益
  D.使用土地而支付的代价
  10.构建比较合理的住房价格体系应( )
  A.限制大面积套型
  B.限制建设别墅
  C.增加居民收入
  D.控制开发利润
  11.金融业和商业用地应位于( )
  A.城市中心
  B.风景区
  C.飞机场
  D.工业区
  12.固定利率购房抵押贷款最普遍的方式是( )
  A.本金均摊
  B.利息均摊
  C.本息均摊
  D.利润均摊
  13.投资回收期是指以项目的净收益抵偿( )
  A.固定资产投资所需要的时间
  B.流动资产投资所需要的时间
  C.无形资产投资所需要的时间
  D.项目全部投资所需要的时间
  14.住宅的生活资料功能主要体现在生存需要和( )
  A.社交需要
  B.享受需要
  C.投资需要
  D.交易需要
  15.住房供应体制应当满足( )
  A.高收入群体需求
  B.中收入群体需求
  C.低收入群体需求
  D.不同收入群体需求
  16.房地产业信用规模分为( )
  A.相对和绝对规模
  B.总量和结构规模
  C.产品和质量规模
  D.长期和短期规模
  17.房地产经济宏观调控的首要目标是( )
  A.解决房地产发展资金
  B.促进房地产业高速发展
  C.实现房地产经济总量平衡
  D.调整房地产与其他产业的比例
  18.房地产税收政策调整,除税种增减外,还可以( )
  A.变更课税依据
  B.变动税率
  C.变更课税对象
  D.变更课税时间
  19.现阶段国家分配房地产升值收益的一个重要措施是( )
  A.收取土地使用权出让金
  B.收取土地增值税
  C.收取土地使用费
  D.收取物业税
  20.为土地交易提供价格参考的土地估价中,估价结果最易被双方接受的评估方法是( )
  A.市场比较法
  B.收益法
  C.成本法
  D.基准地价系数修正法
  21.房地产企业经营的对象是( )
  A.土地
  B.不动产
  C.服务
  D.管理
  22.房地产开发企业经营活动中的主要组织形式是( )
  A.直线职能型组织
  B.H型组织
  C.项目管理组织
  D.矩阵型组织
  23.开发项目建设监理的内容包括投资控制、质量控制和( )
  A.进度控制
  B.规划控制
  C.人员控制
  D.体制控制
  24.通常来说,房地产企业资本利润率要比社会平均利润率( )
  A.低
  B.高
  C.相等
  D.很难定
  25.房地产业可持续发展的核心是( )
  A.经济社会环境协调发展
  B.房地产业高速发展
  C.城市建设迅速发展
  D.房地产开发利润迅速增加
  二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)
  在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
  26.房地产的主要经济特性有(  )
  A.内涵的统一性
  B.价值的双源性
  C.空间的固定性
  D.需求的普遍性
  E.效用的长期性
  27.房地产经济发展对国家特别是地区财政收入开辟重要来源,体现在(  )
  A.土地出让金增加
  B.房地产税金增加
  C.关联产业税金增加
  D.房地产管理费增加
  E.企业收入增加
  28.影响国民经济运行的房地产经济变量有(  )
  A.房地产业增长率
  B.房地产业经济效率
  C.房地产所有制
  D.房地产业信用规模
  E.房地产需求与供给水平
  29.房地产业周期波动一般经历的阶段有(  )
  A.成熟阶段
  B.繁荣阶段
  C.衰退阶段
  D.萧条阶段
  E.复苏和增长阶段
  30.缴存住房公积金的职工可以申请住房公积金贷款用于自用住房的(  )
  A.购买
  B.建造
  C.翻建
  D.小修
  E.大修
  31.房地产开发的前期工作内容包括(  )
  A.获得土地使用权
  B.规划设计和建设方案制定
  C.实施筹资计划
  D.征地和拆迁安置
  E.估算工程量和开发成本
  32.房地产经济宏观调控的主要政策手段包括(  )
  A.产业政策
  B.投资政策
  C.法律手段
  D.行政手段
  E.计划手段
  33.我国原有的城镇住房制度的表现形式有(  )
  A.住房统包统分制
  B.住房实物福利分配制
  C.住房货币化分配制
  D.住房低房租制
  E.住房公积金制
  34.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控,主要体现在(  )
  A.控制房地产业投资规模
  B.控制货币投放量
  C.控制个人投资额
  D.控制房地产信贷总规模
  E.控制外汇交易量
  35.房地产企业内部职责设计的原则有(  )
  A.管理跨度适宜原则
  B.目标适应原则
  C.责权利相结合原则
  D.国家、集体、个人利益相统一原则
  E.员工按劳分配原则
  三、名词解释题(本大题共5小题,每小题3分,共15分)
  36.城市垄断地租
  37.内部收益率
  38.土地开发
  39.房地产需求的价格弹性
  40.房地产经济间接调控
  四、简答题(本大题共6小题,每小题5分,共30分)
  41.简述城市规划的作用。
  42.抵押贷款中的借贷双方主要存在哪几种关系?
  43.简述影响房地产价格的主要因素。
  44.简述土地具有不断升值趋势的原因。
  45.简述房地产开发项目市场分析的内容。
  46.简述房地产企业减少资金占用的基本途径。
  五、论述题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)
  47.联系我国房地产经济发展的现状,论述宏观调控中应采取的对策。
  48.结合实例论述城市居住房地产的微观区位选择。

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